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台北市政府「捐地換容積」政策落日在即,市長柯文哲上午參加台北市母親節活動,受訪時表示非常難解。柯文哲說,經費龐大問題複雜,有必要6月底前再開一次論壇思考對策;柯文哲表示,這些累積50年的問題,他也不知道該怎麼辦。

在台北市都市計畫中,劃定為公共設施保留地,但尚未完成徵收程序的土地市值逾2兆元,為了處理此問題,先後推出「捐地換容積」的容積移轉制度,以及在郝龍斌市長任內所提出的容積代金制,目前雙軌並行;然而,「捐地換容積」政策依法將在今年6月底退場,但容積代金制卻挨批仍無完整配套。

柯文哲說,台北市政府把私人土地劃成道路和公園,然後沒有徵收的部分超過1.4兆元,等於台北市政府10年總預算,我們哪有錢去買?到底要怎麼補償?我也不知道。房屋增貸 銀行

柯文哲表示,已經交待鄧家基副市長在6月30日前再開一次論壇,向市民說清楚市府的做法,解決這個累積50年的問題。

工商時報【陳信榮╱台中報導】

和大工業加速擴展追趕快速成長的訂單需求,董事長沈國榮昨(23)日宣布,啟動嘉義大埔美第三期廠投資計畫,預計斥資40億元打造8條全新工業4.0智能化生產線,規劃2019年底全數投產,2020年起公司營收可倍增至百億以上規模,「年賺一個股本不是夢!」

沈國榮表示,因應包括全球最大電動車商Tesla(特斯拉)、一階汽車零件大廠Borgwarner等主要客戶飛增的訂單需求,和大自兩年前啟動大埔美新廠投資計畫,並全面導入智能化生產線,以提升生產效率、產品品質,並降低對人力的需求。

和大大埔美一期廠前兩條智能化生產線在去年第4季投產,預計今年第3季一期廠共7條智能化產線產能都將全數開出。此外,和大去年也向同集團的高鋒購入土地拓展大埔美二期廠,同樣再投資7條智能化產線,預訂於明年底全數開出。

沈國榮計算,2019年起大埔美一、二期廠共將有14條智能化產線、2條正常化作業線、1條熱處理作業線共17條生產線開出,預估年產能將達50億元,可望推升和大年營收衝上百億元,較2016年倍增。

沈國榮說,和大儘管在短短兩年內已投入兩個新廠的建設,不過盤算目前掌握的訂單狀況,新產能依舊趕不上客戶需求成長的速度,因此決定再向主管機關申購大埔美園區9,100餘坪土地,打造大埔美三期廠。

他透露,和大大埔美三期廠預計將投資超過40億元,再擴增8條智能化生產線,若進度順利,預計2019年底可完工,2020年全數投產,屆時和大大埔美三個廠的年產能可提升至75億元以上,公司營收可站穩於百億元以上規模。

沈國榮表示,公司日前完成21億元現增,籌措的資金將優先用於償還貸款,估計每月可降低數百萬元的利息支出,負債比從逾50%將至40%以下,改善財務結構。

增資後,和大股本從23.4億元增至25.4億元,公司年營收未來也可站穩百億元以上規模,達到營收、股本比4倍的健康規模,法人以和大毛利率37%~38%估,未來每年賺回一個股本不是夢。

沈國榮說,台灣位處地震帶,和大透過在台中大里、中科、嘉義大埔美等地設廠,分散生產,萬一發生地震,有部份產線受影響,還有其他廠區產能可以支援,達到降低風債務協商多久恢復信用險的效果。

二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準小額快速借款備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序信用貸款哪家利率較低

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金信貸哪家利率低融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

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陳鈺哲

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